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北京楼市旺季“不旺”?知名房产大V给购房者支招按房款20%砍价

2019-11-13 15:33
来源:凤凰网房产北京站 作者:凰小秘

进入立秋后,凰小秘丝毫没有感受到凉爽的滋味,北京的天儿依旧被“秋老虎”笼罩,但这些并未影响凰小秘探盘的步伐,今天凰小秘来到了位于北京西部西黄村商圈的新盘——禧悦学府更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

禧悦学府售楼处

禧悦学府的“前世今生”  4.7分/5分

说起禧悦学府项目,我们必须从拿地讲起!今年1月31日,首创新城控股联合体以49.53亿元,零溢价摘得该宗地。5月21日,首创新城控股联合体正式官宣,定名新城首创·禧悦学府


禧悦学府售楼处前台

该宗地位于石景山区与海淀区交汇的西黄村板块,项目整体地块规划为R2二类居住用地、A33基础教育用地,建设用地面积4.85万平方米,规划建筑面积11.64万平方米,成交楼面价4.26万元/平方米。更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

禧悦学府项目区位图

公开资料显示,该宗地性质为限竞房,销售均价不超过 62766元/平方米,且最高销售单价不得超过65904 元/平方米。商品房容积率2.5,建筑控制高度60米。

禧悦学府售楼处流出最新消息,项目正处于蓄客阶段,预售许可证还未到手。据案场置业顾问爆料,开盘时间预计最快本月底,慢的话要等到10月中旬。项目正在“验资排号”,需要50万的资产证明,人员、形式不限。人员可以是购房者本人及家人的资产证明均可,资产证明可以是理财基金账户余额、转账记录、保险保单等截图就可以参与排号了。更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

禧悦学府沙盘

项目共计15栋楼,由8-18层高层及小高层产品组成,产品为75-135㎡2居-4居户型,梯户比例为1梯2户,全部为南北通透,总户数约为1200套,全装修高配交付。刚需族最关心的75平户型,分别位于3号、7号、9号、14号、15号;89平户型位于楼栋中间户。据案场置业顾问爆料,预计本次开盘全部房源一并销售,所以关注它家的房子的网友可盯紧了,手慢了可能就没有了哦!更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

禧悦学府沙盘

临铁、临学区附加值高,未来升值空间大  4.8分/5分

说起禧悦学府的配套,有两点最为突出,一个是地铁,另一个是教育资源。

项目位置紧邻西五环,距离快速路阜石路只有1.5公里。凰小秘亲测,自驾非高峰时段开车10分钟到西四环定慧桥,15分钟到西三环航天桥。公用交通,项目距离6号线西延线西黄村站仅300米,凰小秘想说禧悦学府项目可以是真正的“地铁盘”,也是石景山所有限竞房中距离地铁最近的项目。更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

禧悦学府项目区位图

至于教育资源,我们从“禧悦学府”的案名就可以了解到,规划里有学区在侧。目前,禧悦学府北侧有投入使用的北京市石景山外语实验小学分校,规划中的有北大附中石景山学校(新址),主要建设为九年一贯制加高中(国际部)。这里凰小秘有必要提一下,北大附中是北京市重点中学、北京市示范性普通高中、全国先进体育传统基础学校,这些“头衔”就足够能吸引各位网友们的眼球了,学校选址就在禧悦学府项目的南侧。更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

禧悦学府附近学校(规划中)

75平“硬核户型”,南北通透且1梯2户  4.9分/5分

禧悦学府,受70/90 政策限制,产品多小户型为主,凰小秘提醒刚需网友可以多关注一下该项目。从售楼处流出的户型图来看,项目共计设计了五款户型,分别有75㎡两居,两款89㎡三居,120㎡和135㎡四居。主力户型为75平(2室1厅 1卫)、89平(3室2厅2卫),今天凰小秘就为各位网友看下这两类户型。

A户型75㎡(2室2厅1卫)

南北向两居户型,客厅、主卧朝南带飘窗,次卧朝北(户型外接为设备平台),如果都算赠送的话,实际得房率不低,目测功能间面积也尚可。厨卫位于中间,厨房是利用率最高的U字型,卫生间做到完全干湿分离,除了暗卫之外,该户型无槽点。更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

禧悦学府75平户型

89㎡三居户型有两款,区别是1卫和2卫。

B1户型89㎡(3室2厅2卫)

这个户型给凰小秘的感觉是赠送挺多!除了次卧和主套卫,其他功能间全部带有飘窗或阳台,再就是所有功能间全明,两个卫生间也更能满足大家庭的实际居住需求。

禧悦学府89平B1户型

B3户型89㎡(3室2厅1卫)

这种户型是北京楼市非常主流的做法,南向客卧都带飘窗,卫生间是明卫,且也是完全的干湿分离。北向大次卧带阳台,问题在于北向的两个卧室不在一条水平线上,中间也是实体墙(承重墙),不足是后期无法打通的。

禧悦学府89平B3户型

禧悦学府或将成为下一个”中海寰宇天下”?

据贝壳指数统计数据显示,石景山区域均价在51161元/平。目前,石景山区域在售新房5个,待售2个(不含共有产权房)。其中,五里坨三个限竞房受交通和配套影响,价格比较友好;古城版块的长安云锦项目预计10月中旬开盘,直线距离1号线古城地铁站大概1.5公里,均价58802元/平;普通住宅中海寰宇天下三期在售,均价63000元/平。

石景山区域新房一览表

中海寰宇天下已拿下2018年度、2019年上半年“销冠”殊荣,中海寰宇天下在售房源剩余不多了。从北京城市环线上来看,禧悦学府更靠近五环,而喜悦学府还处于待售阶段,未来销量不容小视。总体来说,这两个项目各有优劣势,看购房者自己的选择了!更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

相对前些年,购房者“话语权”越来越重!

据某知名大V透露,北京楼市已由前些年的卖方市场转为买方市场,购房者买房议价空间在总房款的20%左右。对于上述表述,凰小秘认为并不是”空穴来风”!

根据中原地产研究中心的统计数据显示,8月北京新建住宅合计签约3059套,环比下降36.8%。其中,限竞房成交1684套,环比下降43%。步入9月,北京楼市将会有17个项目推新,主要集中在朝阳、通州、大兴、丰台、房山等区域,其中限竞房仍占市场主流。“金九”北京楼市走势如何?凰小秘将持续关注~


禧悦学府

待售 禧悦学府 62766元/㎡

[ 石景山? 石景山区其他 ]西黄村地铁站北300米

效果图(3)规划图(3)实景图(5)

限竞房4008185005 - 39254


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