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实地测评|远郊最低门槛被刷新 北科建翡翠华庭89平三居单价仅2.9万

2019-11-14 16:39
来源:凤凰网房产北京站 作者:凰小秘

时隔几个月,不知道大家还记不记得这样一件事:在今年上半年,怀柔楼市迎来了一次小爆发,因为北科建在区域内新推了两个楼盘,为北科建水岸雁栖北科建翡翠华庭。其中翡翠华庭一度闯进了北京楼市成交前三,这在整个怀柔楼市的历史上都是非常罕见的。

带着这个小疑问,凰小秘决定亲自前往北科建翡翠华庭售楼处探一探究竟。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

据凰小秘实地探盘得知,北科建翡翠华庭项目共9栋住宅楼,总计862套房源,分两期开发。其中一期5栋楼,531套房源。二期共4栋楼,331套房源。北科建翡翠华庭项目主推88㎡-158㎡户型产品,主要以高层及小高层为主,层高为7-15层,楼间距为50米。据凰小秘了解,一期二期均已开盘,目前顺销中。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。


北科建翡翠华庭项目沙盘图

据置业顾问透露,北科建翡翠华庭项目一期剩余房源不多,只有1号楼、2号楼、5号楼还有部分房源。二期可选房源较多。而且二期预计明年中旬封顶,交房时间为2021年6月,一期可能稍晚一些。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。


北科建翡翠华庭施工现场图

一、深度分析

1、户型★★★☆☆

1)88㎡D户型:两室两厅一卫

D户型为主卧套间设计,卫生间做到了干湿分离,主卧、客厅带双阳台,采光充足。该户型的亮点在于厨房南侧多了一个储物间。


88㎡D户型图

2)89㎡C户型:三室两厅一卫

C户型厨房与书房窗户正对客厅,可形成对流增加空气流通性。卫生间位于主次卧之间,动线短,方便日常使用。且整个户型动静分区明显。总体来说是个不错的户型设计,没有什么槽点。


89㎡C户型图

3)149㎡L户型:四室两厅两卫

L户型主要分布在7号楼和9号楼。该户型为全明户型,南北通透,南向三面采光达10.3米且主卧带阳台,加上独立卫浴设计,增强居住舒适度。

149㎡L户型图

2、配套★★★☆☆

1)教育:北京实验二小分校,北京101中学,北京电影学院怀柔分校分布项目四周。

2)医疗:附近有北京怀柔医院,城区有中医医院、妇幼保健院,还有雁栖社区医院。

3)商业:驾车10分钟即可到达城区的万达广场、新悦百货、京北大世界。

4)交通:从东直门可乘坐980/970 公交可直达项目,区域内还有S3、S5、S6三条轨道。另外,即将通车的京沈高速设有怀柔南站,15分钟可抵达北四环。更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。


北科建翡翠华庭区位图

3、宜居★★★☆☆

项目容积率为3.0,相比市场上的限竞房项目来说,容积率稍高了些。绿化率30%,指标没大问题。不得不重点说一下项目内部有3万平米的绿化公园,还有儿童乐园,老年人漫步道和年轻人跑道,非常适合带有老人和小孩的家庭居住。

4、性价比★★★★☆

北科建翡翠华庭项目限均价为29438元/㎡,相比南侧庙城限竞房地块,限均价为34000元/㎡,价格方面还是占有优势的。同时依托北科建国企以及金地物业品牌,性价比还是不错的。更多价格消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

二、区域点评

北科建翡翠华庭项目位于怀柔新城区。据了解,依托十三五计划中提到的“一城两带三核”的总体产业格局,怀柔新城作为怀柔未来发展高地,成为怀柔科学城、国际交往社区、影视产业示范区和生态宜居新典范。目前,怀柔科学城已有中科院大学近万名师生入驻以及中科院22个院所落户。不得不说这么多高智商、高学历、高收入的人口流入,无疑会推动该区域的快速发展。

三、编辑点评

北科建翡翠华庭是怀柔区唯一在售的限竞房项目,户型中规中矩,没什么可吐槽的。但凰小秘个人认为,项目限均价29438元/㎡,而且主推小户型产品,对于手头不算富裕的刚需族来说,是个难得的机会。

但凰小秘不得不提醒各位网友们,北科建翡翠华庭项目交房时间较晚,如果大家着急入住,不妨耐心的等待下,毕竟好饭不怕晚嘛!更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

 


北科建翡翠华庭

在售 北科建翡翠华庭 29438元/㎡

[ 怀柔? 怀柔 ]京密路辅路与怀杨路交叉口东100m

效果图(22)规划图(1)实景图(4)

普通住宅4008185005 - 60314


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