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北京

学习李嘉诚跑路!潘石屹京沪核心资产全部清仓?

2019-11-13 08:40
来源:樱桃大房子

10月28日,北京寒意浓,朝外SOHO北侧灯箱广告牌被吹倒,一位路人被砸伤。 两天之后,一则关于SOHO的流言随北风传开。

SOHO中国又要卖楼了,这一次,或许将是整体出清。

对于要出售自家办公楼的消息,潘石屹并没有做出任何表态,有记者向SOHO中国方面求证,其给出的回复是“无可奉告”,而且31日早上发布公告:公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料。

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潘石屹“卖卖卖”已经不是新鲜事,2014年以来潘石屹就开启了卖卖卖模式,降低负债。 但这半年的频率似乎有点高,涉及物业、办公、停车位等多个业态。

还记得今年6月那场发布会,潘石屹曾向外界传递了这样一个信息——有钱了,SOHO中国又要开始拿地了。

理想很丰满,现实却似乎有些残酷。

潘石屹还曾言道在他心里,永远不会销售外滩 SOHO 和望京 SOHO 。因为外滩 SOHO 地理位置太过重要,而望京 SOHO 太漂亮了。

如今看来,老潘还是食言了!

这么着急卖卖卖,肯定是不得已而为之,那究竟有哪些不得已呢?

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我们知道,潘石屹是国内最早的一批地产人,当年风光无限的“万通六君子”,潘石屹就在其中。

做了十多年的房产后,潘石屹转型做商业去了,在前些年,SOHO中国的项目遍地开花,在北京、上海两地最繁华的中心建起了高楼大厦。

可以说,潘石屹的包租公生活过得是有滋有味,那他怎么就突然开始卖办公楼了呢?

查阅SOHO中国历年财报发现,自2012年公司进行业务转型以来,营收并无起色。

在2018年的营业额为17.21亿元,同比减少12.32%。

从SOHO中国公布的营收情况(2013-2019上半年)中,我们可以看到,SOHO中国的总营收呈断崖式下跌。

2013年营收曾超过百亿,到2018年仅为19.24亿元,收入蒸发得让人心疼。

这离潘石屹2012年曾放言的“五年后,租金年收入将超过40亿元”的目标相差甚远。

而且,近几年来写字楼的空置率也在升高。 2019年第三季度末,北京市优质写字楼的空置率达到了10.9%,上海陆家嘴的写字楼空置率超过了25%。

中小企业更多倾向于在远离租金昂贵的市中心租办公室,位于繁华中心的写字楼租不出去就成了最大的问题。

SOHO中国北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降, 降幅约在4%左右。

写字楼业务低迷让SOHO中国的债务压力显得更大。

在债务上,半年报数据,截至2019-11-13,集团总借贷177.61亿元,其中20.53亿元将于一年内到期,8.27亿元一年以上两年内到期,31.89亿元于两年以上五年内到期,116.92亿元将于五年以上到期。

而公司同期现金及等价物只有11.5亿元,无法覆盖短债。

再加上如今北京办公楼租金回报率为3%,而住宅的租金回报率不到1%。 公开数据显示,2019年前三季度租金的收益率,北京租金收益率为1.70%,上海为1.80%,甚至都跑不赢2年期的个人储蓄贷款。

办公楼盖在那里,潘石屹每年收的租子,还不起他在银行的商业贷款。

也难怪潘石屹开启了卖家模式,2019年卖物业、卖停车场,甚至开始打包出售起了SOHO办公大楼。

曾经的万通六君子,现在只有SOHO中国潘石屹和阳光100易小迪还奋战在一线。

如今潘石屹似乎也选择选择清盘离场,在当前行情下,他的写字楼会卖出去吗?

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